목동윤슬자이 청약신청금 환불: 300만원·5군 1000만원, 9월11일 발표

목동윤슬자이 오피스텔 청약은 2026년 9월 8일 오후 5시 30분에 끝났고, 지금 확인할 핵심은 9월 11일 당첨 발표와 청약신청금 환불입니다. 청약신청금 300만원은 1·2·3·4군에 해당하며, 복층형이 포함된 5군은 1,000만원입니다. 모든 군이 300만원인 것은 아닙니다.

신청금은 당첨자·예비당첨자·낙첨자를 포함한 신청자 전원에게 반환됩니다. 공식 안내는 당첨자 발표일의 다음 은행영업일부터 환불한다고 정했습니다. 발표일이 9월 11일 금요일이므로 토·일요일을 제외하면 첫 환불 기준일은 9월 14일 월요일입니다. 실제 계좌 반영 시각은 은행 처리 상황에 따라 달라질 수 있습니다.

중요한 점은 당첨자의 청약신청금도 계약금으로 자동 대체되지 않는다는 사실입니다. 9월 13~14일 계약을 진행한다면 계약 자금은 별도로 준비해야 하고, 신청금은 지정한 본인명의 계좌로 따로 환불됩니다. 이 글은 9월 9일 자이 공식 홈페이지의 청약안내·공급안내와 분양광고 전문을 대조했으며 청약·계좌 입력·환불 신청·계약·송금은 하지 않았습니다.

1. 300만원은 1~4군, 5군은 1,000만원입니다

공급은 총 651실입니다. 신청자는 한 사람당 한 개 군만 선택할 수 있었고 동일인이 두 개 이상 군에 중복 신청하면 모든 신청이 무효입니다. 여러 타입이 묶인 4군·5군도 ‘타입마다 한 번씩’ 신청하는 구조가 아닙니다.

2. 9월 9일 현재 신규 청약은 끝났습니다

당첨 발표는 자이 홈페이지의 마케팅 문자만 기다리지 말고 한국부동산원 청약홈에서 직접 확인해야 합니다. 청약 접수 화면이나 은행 이체 내역만으로 당첨을 판단하지 마세요. 9월 11일 오후 4시 이전에 보이는 비공식 경쟁률·예상번호도 공식 결과가 아닙니다.

3. 당첨·예비·낙첨 모두 신청금을 돌려받습니다

신청금에는 이자가 붙지 않습니다. 당첨자의 신청금이 계약금 일부로 자동 전환되지도 않습니다. 계약을 선택하면 계약서에 따른 금액과 지정계좌를 새로 확인해야 하며, 환불 전에 계약일이 먼저 시작될 수 있으므로 두 자금을 같은 돈으로 잡아서는 안 됩니다.

4. 인터넷 신청자는 입력한 본인명의 계좌로 자동 환불

인터넷으로 신청했다면 청약 때 입력한 본인명의 청약신청금 출금계좌로 자동 환불됩니다. 환불계좌 예금주와 청약자 명의가 같아야 합니다. 환불 불가 계좌나 계좌번호 입력 오류로 생기는 지연은 신청자 책임이라고 공식 안내가 적고 있으므로 신청내역에서 계좌를 다시 확인하세요.

은행 창구에서 신청하면서 자동환불을 신청한 사람은 해당 청약접수은행에 만든 청약자 본인명의 계좌로 다음 은행영업일에 환불됩니다. 자동환불을 신청하지 않았다면 발표일 다음 은행영업일 이후 접수 은행을 직접 방문해 반환받아야 합니다. 필요한 신분증·서류는 해당 은행에 확인하세요.

5. 월요일에 안 들어오면 먼저 확인할 것

1. 청약홈 신청내역에서 접수 완료와 신청 군을 확인합니다.
2. 신청할 때 입력한 환불계좌의 은행·계좌번호·예금주가 본인인지 봅니다.
3. 계좌가 해지·정지·입금제한 상태인지 은행에서 확인합니다.
4. 창구 신청자는 자동환불 신청 여부와 같은 은행 본인계좌인지 확인합니다.
5. 사업주체 공식 분양문의 1833-6515와 접수은행에 처리 상태를 문의합니다.

환불을 해준다며 링크에서 공동인증서 비밀번호·문자 OTP·카드번호를 요구하거나 수수료를 먼저 송금하라는 연락은 공식 자동환불 절차와 맞지 않습니다. 문자 링크 대신 청약홈과 자이 공식 홈페이지를 직접 열어 확인하세요.

6. 청약통장·주택소유·재당첨 제한은 없었습니다

오피스텔 분양이므로 공동주택 아파트 청약의 가점·순위 기준과 다릅니다. 그렇다고 자금조달·취득세·대출·전매·실거주 판단까지 아파트보다 항상 유리하다는 뜻은 아닙니다. 신청 자격이 넓은 것과 계약을 감당할 수 있는지는 별도 문제입니다.

7. 전국 가능하지만 서울 거주자 20% 우선이 있습니다

투기과열지구 내 오피스텔 분양 규정에 따라 전체 651실 중 20% 범위인 128실을 서울특별시 거주자에게 우선 배정하고, 나머지 523실을 일반공급으로 구분했습니다. 서울 거주자는 신청할 때 거주자 우선 유형을 정확히 선택해야 우선 대상이 됩니다.

서울에 살지 않으면서 서울 거주자로 잘못 입력해 당첨되면 주민등록표 등·초본 확인 뒤 부적격으로 취소될 수 있습니다. 반대로 전국 신청 가능이라는 말 때문에 서울 우선물량이 없다고 설명하는 것도 잘못입니다.

8. 한 개 군만 무작위 추첨, 예비당첨자는 900%

한국부동산원은 신청 군 안에서 동·호수를 무작위 전산추첨으로 정하고, 군별 공급수의 900%까지 예비당첨자를 무작위 선정합니다. 신청금이 크거나 청약통장 납입액이 많다고 당첨확률을 높여주는 방식이 아닙니다.

예비당첨자 소진 뒤에도 미계약 호실이 생기면 관련 법령에 따라 사업주체가 수의계약으로 공급할 수 있습니다. 그러나 예비번호가 계약권을 보장하지 않고, ‘미계약분 선착순’이라는 비공식 연락을 공식 공급으로 믿어서는 안 됩니다.

9. 당첨자는 환불과 계약을 따로 준비하세요

중도금 대출은 알선 예정일 뿐 개인별 승인 보장이 아닙니다. 신용·소득·대출규제·금융기관 심사로 한도가 줄거나 거절돼도 계약자가 분양대금을 책임져야 한다고 공고는 밝힙니다. 당첨됐다는 이유만으로 계약부터 체결하지 말고 동호수별 공급금액·계약금·중도금·잔금·세금·관리비·유료 커뮤니티를 합쳐 자금계획을 다시 계산하세요.

10. 청약통장 불필요와 계약자금 불필요는 전혀 다릅니다

이 상품에서 청약통장이 필요 없다는 말은 주택청약종합저축의 가입기간·납입횟수·예치금으로 신청 순위를 정하지 않고, 당첨돼도 그 통장을 사용 처리하지 않는다는 뜻입니다. 계약금이나 중도금이 면제되고 소득·부채 심사 없이 대출이 나온다는 의미가 아닙니다. 신청자격이 넓어도 실제 계약은 고액의 분양대금과 세금, 대출 가능성, 보유비용을 감당할 수 있는지 별도로 판단해야 합니다.

당첨자는 신청금 환불액이 들어오기 전에도 계약일이 시작될 수 있다는 점을 고려해 유동자금을 준비해야 합니다. 공식 계좌는 계약 단계에서 동·호수와 계약자 이름을 확인한 뒤 사용하고, 분양대행자 개인계좌나 문자로 전달된 다른 계좌에 송금하지 마세요. 예비당첨자는 신청금이 환불됐더라도 이후 공식 추가 계약 안내를 받을 수 있으므로 연락처를 유지하되, 전화 한 통만으로 당첨·계좌를 믿지 말고 자이 홈페이지와 청약홈에서 함께 확인해야 합니다.

11. 신청금 환불 체크리스트

• 내가 신청한 군이 1~4군인지 5군인지 확인합니다.
• 청약홈에서 신청완료와 본인명의 환불계좌를 확인합니다.
• 9월 11일 16시 이후 당첨·예비·낙첨 결과를 직접 조회합니다.
• 9월 14일부터 계좌 입금을 확인하되 은행 처리시간을 고려합니다.
• 당첨자도 신청금이 계약금으로 전환되지 않는다는 점을 반영합니다.
• 환불 지연 시 청약홈·접수은행·공식 분양문의 순서로 확인합니다.
• 수수료·OTP·비밀번호를 요구하는 환불 사칭 링크를 누르지 않습니다.

12. 공식 청약안내와 청약홈 확인하기

군별 신청금과 환불 방식은 자이 공식 청약안내에서, 9월 11일 개인 결과는 한국부동산원 청약홈에서 확인하세요. 아래 버튼은 두 공식 페이지로만 연결되며 제휴 링크가 아닙니다.

13. 공식 확인 범위와 미확인 항목

공식 확인: 총 651실과 5개 군, 1~4군 300만원·5군 1,000만원, 청약통장·주택소유·재당첨 제한 없음, 전국 만 19세 이상과 서울 20% 우선, 1인 1개 군, 무작위 추첨·예비 900%, 9월 11일 발표, 모든 신청자의 무이자 환불과 계약금 별도 원칙을 확인했습니다.

미확인: 개인의 실제 접수·환불계좌·당첨 결과·환불 입금시각, 대출 승인·세금·계약 적합성은 확인하지 않았습니다. 분양광고의 설계·마감·전매·대출 조건은 계약 전 전문 전체와 동호수별 계약서를 다시 대조해야 합니다.

• GS건설 자이 목동윤슬자이 공식 홈페이지
• 목동윤슬자이 공식 청약 안내문
• 목동윤슬자이 공식 공급안내
• 목동윤슬자이 분양광고 전문

함께 보면 좋은 글

• 2027 비수도권 천원주택: 계획 단계와 신청 자격·월세 확인사항
• 리스트강남 추가모집 결과 확인: 보증금 30~50%·대출 위약금