SH 신혼·신생아 매입임대주택 2026년 하반기 모집은 10월 13일(화) 10시부터 10월 15일(목) 17시까지 PC나 모바일 인터넷으로만 신청받습니다. Ⅰ은 시세의 30~50% 수준, Ⅱ는 시세의 60~70% 수준이고 소득·자산 기준이 다르며, 두 공고에 함께 신청하면 모두 결격 처리됩니다. 아래 내용은 2026년 10월 8일 확인한 서울주택도시개발공사(SH) 공식 모집공고 기준입니다.
SH 신혼·신생아 매입임대 2026 하반기 일정 한눈에 보기
| 구분 | 일정 |
|---|---|
| 모집공고일(자격 판단 기준일) | 2026년 9월 30일(수) |
| 인터넷 청약 접수 | 2026년 10월 13일(화) 10:00 ~ 10월 15일(목) 17:00 (PC·모바일) |
| 서류심사대상자 발표 | 2026년 10월 19일(월) 18:00 |
| 서류 제출 | 2026년 10월 20일(화) ~ 10월 23일(금), 서류심사대상자만 제출(일반우편 접수 안 함) |
| 최종 당첨자 발표 | 2027년 1월 27일(수) 18:00, SH 홈페이지 공지 예정 |
| 주택공개(사전점검) | 2027년 2월 15일(월) ~ 2월 19일(금), 업무시간 중 |
| 계약체결 | 2027년 2월 23일(화) ~ 2월 25일(목), 추후 안내 예정 |
| 문의 | SH 콜센터 1600-3456 |
일정은 SH가 주택정책이나 진행 상황에 따라 바뀔 수 있다고 밝혔으니, 신청 전 공고 게시판의 변경 공지를 한 번 더 확인하세요. 서류심사대상자는 주택형별 모집호수의 약 3배수(공급호수가 10호 이하면 5배수, 5호 이하면 6배수)로 뽑습니다.
매입임대Ⅰ과 Ⅱ 차이: 임대료 수준·소득·자산 기준
| 구분 | 신혼·신생아 매입임대Ⅰ | 신혼·신생아 매입임대Ⅱ |
|---|---|---|
| 임대료 수준 | 시세의 30~50% 수준 | 시세의 60~70% 수준 |
| 공급 규모 | 총 347호(이 중 신규공급 82호) | 총 35호(재공급) |
| 소득 기준 | 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균소득 70% 이하(맞벌이 90% 이하) | 같은 기준 130% 이하(맞벌이 200% 이하) |
| 자산 기준 | 총자산가액 3억 4,500만원 이하 | 총자산가액 3억 6,200만원 이하 |
| 자동차 기준 | 4,542만원 이하 | 공고 요약표에는 표시 없음(공고문 확인) |
| 신청 유형 | 6가지(기타 혼인가구 없음) | 7가지(기타 혼인가구 포함) |
같은 단지·같은 주택형이라도 소득 구간에 따라 보증금과 월 임대료가 다릅니다. 공고문 공급주택 표에 나온 평균 금액 예시는 아래와 같고, 호별 금액은 공고에 첨부된 주택목록에서 꼭 확인해야 합니다.
| 예시 주택형 | 소득 구간 | 평균 임대보증금 | 평균 월 임대료 |
|---|---|---|---|
| Ⅰ 강동구 예성빌 52C(방 2개) | 월평균소득 50% 이내·수급계층 | 3,802만 5천원 | 391,800원 |
| Ⅰ 강동구 예성빌 52C(방 2개) | 월평균소득 70% 이내(맞벌이 90% 이하) | 6,337만 5천원 | 653,100원 |
| Ⅱ 강동구 은솔림9 42C(방 2개) | 월평균소득 80% 이내·수급계층 | 7,569만 8천원 | 780,100원 |
| Ⅱ 강동구 은솔림9 42C(방 2개) | 월평균소득 130% 이내(맞벌이 200% 이하) | 8,831만 8천원 | 910,100원 |
신청 자격 7가지와 신청 순위
공통 조건은 공고일(2026년 9월 30일) 현재 무주택세대구성원이고, 아래 유형 중 하나에 해당하면서 소득·자산 기준을 충족하는 것입니다. 외국인은 무주택세대구성원이어도 신청할 수 없습니다.
| 신청 유형 | 조건 | Ⅰ 순위 | Ⅱ 순위 |
|---|---|---|---|
| 신생아가구 | 2년 이내 출산한 자녀가 있는 가구(2024년 10월 1일 이후 출생한 자녀 및 태아), 혼인 여부와 무관 | 1순위 | 1순위 |
| 지원대상 한부모가족 | 한부모가족 증명서 발급이 가능하고 미성년 자녀(2007년 10월 1일 이후 출생)가 있는 사람 | 1순위 | 1순위 |
| 신혼부부 | 공고일 현재 혼인 7년 이내(혼인신고일 2019년 10월 1일~2026년 9월 30일), 재혼 포함 | 미성년 자녀 있으면 2순위, 없으면 3순위 | 미성년 자녀 있으면 2순위, 없으면 3순위 |
| 예비신혼부부 | 공고일 현재 혼인 예정이고 입주일 전일까지 혼인신고를 하는 사람 | 신혼부부와 같음 | 신혼부부와 같음 |
| 6세 이하 자녀가 있는 한부모가족 | 만 6세 이하 자녀(2019년 10월 1일 이후 출생)를 둔 모자가족 또는 부자가족 | 2순위 | 2순위 |
| 6세 이하 자녀가 있는 혼인가구 | 만 6세 이하 자녀(2019년 10월 1일 이후 출생)가 있는 혼인가구 | 4순위 | 4순위 |
| 기타 혼인가구 | 공고일 현재 혼인신고가 완료된 사람 | 신청 불가 | 5순위 |
여러 자격에 동시에 해당하면 더 앞선 순위의 자격으로 신청해야 합니다. 실제 충족하는 순위와 다르게 신청하면 바꿀 수 없고, 순위 조건을 못 맞추면 탈락할 수 있습니다. 여기서 자녀는 모집공고일 기준 민법상 미성년자로 한정됩니다.
중복 신청하면 모두 결격: 꼭 피할 실수
- Ⅰ과 Ⅱ 동시 신청 금지: 두 공고에 중복 신청하면 모두 결격 처리됩니다.
- 1세대 1주택형: 세대 전원 기준으로 한 주택형만 신청합니다. 배우자가 세대를 분리해 따로 신청하거나 예비신혼부부가 각각 신청해도 전부 무효입니다.
- 동·호 선택 불가: 원하는 단지의 주택형만 고르고, 동·호는 무작위 전산추첨으로 배정됩니다.
- 소득 구간을 사실대로: 소득수준을 높게 신청하거나 순위·가점을 실제보다 낮게 적으면 불이익을 받을 수 있고, 청약 마감 후에는 수정할 수 없습니다.
- 자격 유지: 공고일 이후 입주할 때까지 자격을 계속 유지해야 하며, 당첨 뒤에도 주택 소유 등으로 자격을 잃으면 당첨이 취소되거나 계약이 거절될 수 있습니다.
- 이주 혜택 없음: 미리내집 연계형이 아니어서 출산에 따른 향후 이주 혜택이 없습니다.
인터넷 청약 신청 순서와 준비물
- 신청 전에 개인용 공동인증서, 금융인증서, 간편인증 중 하나를 미리 발급해 둡니다.
- SH 인터넷청약시스템 공고 게시판에서 Ⅰ 또는 Ⅱ 공고문과 주택목록(요약·상세)을 내려받아 단지와 주택형, 소득 구간별 금액을 확인합니다.
- 10월 13일 10시 이후 SH 인터넷청약시스템에 로그인해 원하는 단지의 주택형 하나를 골라 신청합니다. 주소는 도로명주소로 입력합니다.
- 10월 19일 18시 서류심사대상자 발표를 확인하고, 대상자라면 10월 20일~23일 안내에 따라 서류를 냅니다.
모바일로 신청할 때 네이버앱이나 다음앱 안에서는 청약이 제대로 진행되지 않는다고 SH가 안내합니다. 안드로이드는 기본 인터넷 브라우저나 크롬, 아이폰은 크롬이나 사파리로 접속하세요. 시스템 오류는 평일 9~18시(점심 12~13시 제외)에 1600-3456으로 문의할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
Ⅰ과 Ⅱ에 같이 신청하면 당첨 확률이 올라가나요?
아니요. 이번에 동시 진행하는 신혼·신생아 매입임대주택Ⅰ과 Ⅱ에 중복 신청하면 모두 결격 처리됩니다. 배우자가 세대를 분리해 따로 신청하거나 예비신혼부부가 각각 신청하는 것도 중복으로 보고 전부 무효 처리하니 한 세대에서 한 주택형만 신청하세요.
아이가 없는 신혼부부도 신청할 수 있나요?
네. 공고일 현재 혼인 7년 이내(혼인신고일 2019년 10월 1일~2026년 9월 30일)이면 Ⅰ과 Ⅱ 모두 신청할 수 있습니다. 미성년 자녀가 없는 (예비)신혼부부는 신청순위가 3순위입니다.
결혼한 지 7년이 넘었으면 신청할 수 없나요?
만 6세 이하 자녀(2019년 10월 1일 이후 출생)가 있으면 6세 이하 자녀가 있는 혼인가구로 Ⅰ과 Ⅱ 모두 신청할 수 있습니다. 이 조건에도 해당하지 않는 혼인가구는 Ⅱ에서만 5순위로 신청할 수 있습니다.
입주한 뒤 아이를 낳으면 더 넓은 집으로 옮길 수 있나요?
이번 공고는 미리내집 연계형이 아니어서 출산에 따른 향후 이주 혜택이 없다고 SH 공고에 적혀 있습니다. 이주 혜택을 기대하고 주택형을 고르면 안 됩니다.
마감일 밤에 신청해도 되나요?
안 됩니다. 인터넷 접수는 10월 13일(화) 10시에 시작해 10월 15일(목) 17시에 마감합니다. 공휴일 포함 24시간 신청은 시작일과 마감일을 뺀 날에만 가능하고, 청약 마감 뒤에는 신청 내용을 고칠 수 없으니 미리 신청하세요.
당첨자 발표와 계약은 언제인가요?
서류심사대상자 발표는 10월 19일(월) 18시, 서류 제출은 10월 20일(화)~23일(금)이며 서류심사대상자만 제출합니다. 최종 당첨자 발표는 2027년 1월 27일(수) 18시, 계약은 2027년 2월 23일(화)~25일(목) 예정입니다.
공식 링크
- SH 2026년 하반기 신혼·신생아 매입임대주택Ⅰ 입주자 모집공고 (확인일: 2026-10-08)
- SH 2026년 하반기 신혼·신생아 매입임대주택Ⅱ 입주자 모집공고 (확인일: 2026-10-08)
이 글은 2026년 10월 8일 확인한 공고 내용을 정리한 것이며, 최종 자격과 금액은 SH 공고문과 주택목록이 우선합니다.
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